Με την εξαγορά από την Dolphin Capital Investors (DCI) του πλειοψηφικού ποσοστού (60%) της εταιρείας που κατέχει τη νήσο Pedro Gonzalez (Pearl Island) στον Παναμά, έναντι τιμήματος 27 εκατ. ευρώ, εγκαινιάζει τη δραστηριοποίησή της στα τουριστικά ακίνητα η θυγατρική της Grivalia ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) Grivalia Hospitality.
Το συνολικό κόστος της σχεδιαζόμενης ανάπτυξης στο Pearl Island είναι της τάξης των 66,5 εκατ. ευρώ με τραπεζική χρηματοδότηση 50%, η οποία έχει ήδη εξασφαλιστεί.
Η Grivalia Hospitality ιδρύθηκε το 2015 ως ένα κοινό σχήμα της Grivalia (joint venture) με ξένους επενδυτές και με έδρα το Λουξεμβούργο. Στόχος της η εξαγορά ξενοδοχείων και άλλων τουριστικών ακινήτων σε Ελλάδα και εξωτερικό με την αξιοποίηση της εμπειρίας που έχει αποκτήσει η ΑΕΕΑΠ. Όπως εκτιμάται, η δραστηριοποίησή της με την εξαγορά ακινήτων στην Ελλάδα, επενδύσεις δηλαδή που τόσο έχει ανάγκη η χώρα, θα είχε ξεκινήσει αμέσως μετά την ίδρυσή της, αν οι συνθήκες το επέτρεπαν, καθώς και αν δεν είχε μεσολαβήσει η απόφαση της κυβέρνησης να αλλάξει προς το χειρότερο το φορολογικό καθεστώς των ΑΕΕΑΠ.
Η νήσος Pearl Island είναι ένα από τα μεγαλύτερα ιδιωτικά νησιά, 13.230 στρέμματα, στο Αρχιπέλαγος Las Perlas του Παναμά. Με θαλάσσιο μέτωπο μεγαλύτερο από 30 χλμ. και 5 πανέμορφες παραλίες, σχεδιάζεται να μετατραπεί σε έναν μοναδικής ποιότητας τουριστικό και φιλικό προς το περιβάλλον προορισμό στην περιοχή, με τουλάχιστον 3 πολυτελή θέρετρα και έναν μεγάλο αριθμό βιλών και οικιστικών μονάδων. Περαιτέρω αναπτύξεις θα περιλαμβάνουν ένα μικρό εμπορικό χωριό, μία μικρή και μία μεγάλη μαρίνα ελλιμενισμού.
Η συνολική ανάπτυξη μπορεί να ανέλθει σε 500.000 τ.μ., ενώ σχεδόν όλα τα βασικά έργα υποδομών είναι ήδη κατασκευασμένα (αεροδιάδρομος, οδικό δίκτυο, ηλεκτροπαραγωγική μονάδα κ.ά.). Ένα μικρό μέρος της ανάπτυξης επίσης έχει ήδη παραδοθεί από τον τοπικό εταίρο, συμπεριλαμβανομένου ενός παραθαλάσσιου κέντρου εστίασης και διασκέδασης, συγκροτημάτων κατοικιών και άνω των 30 βιλών που έχουν πωληθεί σε επιφανείς οικογένειες του Παναμά. Υφίσταται ήδη συμφωνία με τον Όμιλο Marriott για την ανάπτυξη ενός Ritz-Carlton Reserve, καθώς και βιλών σε μια από τις πιο όμορφες παραθαλάσσιες τοποθεσίες του νησιού.
Η ολοκλήρωση της εξαγοράς εξαρτάται από μια σειρά προαπαιτούμενων ενεργειών από την πλευρά του πωλητή, οι οποίες αναμένεται να ολοκληρωθούν μέχρι τις 31 Μαρτίου 2017. Από το συνολικό τίμημα έχει καταβληθεί στην DCI το 1 εκατ., 24 εκατ. θα καταβληθούν με την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ενώ τα εναπομείναντα 2 εκατ. θα διατηρηθούν σε λογαριασμό μεσεγγύησης για περίοδο 12 μηνών από την ολοκλήρωση της συναλλαγής για την κάλυψη πιθανής παραβίασης των εγγυήσεων ή έκτακτου χρέους.
Εξηγώντας τους λόγους για τους οποίους η Grivalia προχώρησε στη συγκεκριμένη επένδυση, ο διευθύνων σύμβουλός της Γεώργιος Χρυσικός μεταξύ άλλων σημείωσε: «Το Pearl island, απαράμιλλης ομορφιάς, είναι ένα από τα πιο αξιοσημείωτα ιδιωτικά νησιά σε όλο τον κόσμο. Η διοικητική ομάδα της DCI έχει αφιερώσει οκτώ χρόνια για τον σχεδιασμό, τις αδειοδοτήσεις, τη δημιουργία του master plan και τις προετοιμασίες των έργων. Ο Παναμάς είναι μια επενδυτικά φιλόξενη χώρα, ενώ βρίσκεται σε ιδανική τοποθεσία στην Κεντρική Αμερική με εύκολη προσβασιμότητα από Βορρά και Νότο. Ο τοπικός εταίρος μας Guillermo Malo de Eleta, διευθύνων σύμβουλος της Grupo Eleta, είναι ο καλύτερος συνεργάτης που θα μπορούσαμε να έχουμε, λόγω παρόμοιας με τη δική μας νοοτροπία, εστιασμένη προς τη δημιουργία αξίας προς τους μετόχους, τους εργαζόμενους και την τοπική κοινωνία».
Ο κ. Χρυσικός πρόσθεσε επίσης: «Το συμφωνηθέν τίμημα αντιπροσωπεύει μεγάλη έκπτωση ως προς την τρέχουσα αξία και αισθανόμαστε σίγουροι ότι θα μπορέσουμε να δημιουργήσουμε σημαντικές αποδόσεις για τους μετόχους μας. Αισθανόμαστε πολύ αισιόδοξοι για τον ξενοδοχειακό μας βραχίονα και προσβλέπουμε στην ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου μας με αντίστοιχες επενδύσεις στην Ελλάδα και το εξωτερικό».
Από την πλευρά της η DCI, η οποία βρίσκεται σε διαδικασία πώλησης έργων της και εστίασης στις επενδύσεις και στη δημιουργία υπεραξίας στα έργα της στη Μεσόγειο και κυρίως στην Ελλάδα, σε σχετική της ανακοίνωση ανέφερε ότι η τιμή πώλησης του 60% αντανακλά συνολική αποτίμηση του έργου στα 63 εκατ., ενώ το καθαρό τίμημα που θα εισπράξει αντιστοιχεί περίπου στη συνολική επένδυσή της.
