Καθαρά κέρδη 26,4 εκατ. ευρώ παρουσίασε για το 2016 η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας).
Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση της εταιρείας, κατά την προηγούμενη χρήση τα κέρδη προ φόρων, μη συμπεριλαμβανομένων αποτελεσμάτων από αποτίμηση, προβλέψεις έναντι επισφαλών απαιτήσεων, καθώς και αρνητική υπεραξία από συμμετοχή σε κοινοπραξία ανήλθαν στα 45,5 εκατ. έναντι 43,7 εκατ. της αντίστοιχης περσινής χρήσης.
Ο όμιλος το 2016 αναγνώρισε επισφάλεια από τις εταιρείες Μαρινόπουλος Α.Ε. Γενικού Εµπορίου και Αφοί Μαρινόπουλοι Συµµετοχών και Διοίκηση Επιχειρήσεων ποσού 1,5 εκατ., το οποίο αφορά απαιτήσεις σχετιζόμενες με τη λειτουργική μίσθωση τεσσάρων εμπορικών ακινήτων.
O όμιλος έχει στην κατοχή του τα ακίνητα αυτά πέραν της δεκαετίας.
Ειδικότερα, η πορεία των βασικών μεγεθών του ομίλου κατά τη χρήση 2016 σε σχέση με την περσινή χρήση ήταν η ακόλουθη:
Τα έσοδα από μισθώματα παρουσιάζουν αύξηση κατά 6% (61,3 εκατ. έναντι 57,6 εκατ.), η οποία οφείλεται κυρίως στην ενσωμάτωση των εσόδων προερχομένων από τις επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν το 2015, καθώς και των νέων επενδύσεων που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια της χρήσης.
Οι ζημίες από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία διαμορφώθηκαν σε 13,6 εκατ. έναντι κερδών 19,8 εκατ. της προηγούμενης χρήσης. Η μείωση αυτή οφείλεται κυρίως στις πιέσεις που δέχονται τα μισθώματα των εμπορικών ακινήτων λόγω της παρατεταμένης ύφεσης της οικονομίας.
Τα χρηματοοικονομικά έσοδα διπλασιαστήκαν σε 0,8 εκατ. έναντι 0,4 εκατ. της προηγούμενης χρήσης λόγω της επιτυχούς διαχείρισης των διαθεσίμων. Τα χρηματοοικονομικά έξοδα παρουσίασαν αύξηση κατά 55% (2,8 εκατ. έναντι 1,8 εκατ.). Η εν λόγω αύξηση οφείλεται στην αναγνώριση εφάπαξ χρηματοοικονομικών εξόδων που σχετίζονται με τη σύναψη του μακροπρόθεσμου δανείου ποσού 50 εκατ. με το International Finance Corporation.
Οι φόροι ακινήτων παρουσίασαν αύξηση κατά 34% (5,5 εκατ. έναντι 4,1 εκατ.) κυρίως λόγω της αύξησης του ΕΝΦΙΑ, η οποία οφείλεται στην αλλαγή του φορολογικού νόμου κατά τον οποίο αυξήθηκε κατά 120% ο συντελεστής του συμπληρωματικού φόρου, καθώς και στις πραγματοποιηθείσες επενδύσεις της χρήσης 2015. Τα έξοδα φόρων αυξήθηκαν κατά 227% (4,9 εκατ. έναντι 1,5 εκατ.) λόγω της αλλαγής του φορολογικού συντελεστή στον υπολογισμό του φόρου ενεργητικού, όπου ο οφειλόμενος φόρος δεν μπορεί να είναι μικρότερος του 0,75% ετησίως των επενδύσεών της ΑΕΕΑΠ.
Οι βασικοί δείκτες του ομίλου διαμορφώνονται ως εξής:
* Δείκτης Γενικής Ρευστότητας (Λόγος Κυκλοφορούντος Ενεργητικού προς Βραχυπρόθεσμες Υποχρεώσεις): 3,1x
* Δανειακές Υποχρεώσεις προς Σύνολο Ενεργητικού: 6%.
* Δανειακές Υποχρεώσεις προς Επενδύσεις: 6%.
* Κεφάλαια από τη Λειτουργία (FFOs): 37,7 εκατ.
Τα διαθέσιμα της Grivalia την 31η Δεκεμβρίου 2016 διαμορφώθηκαν σε 62 εκατ. από 112 εκατ. την 31η Δεκεμβρίου 2015 και οι δανειακές υποχρεώσεις σε 52 εκατ. από 59 εκατ.
Η μείωση των διαθεσίμων οφείλεται κυρίως στις αποκτήσεις νέων επενδύσεων κατά τη διάρκεια της χρήσης καθώς και στη διανομή μερίσματος συνολικού ποσού 30,9 από τα κέρδη της χρήσης 2015.
Την 31η Δεκεμβρίου 2016, η Εσωτερική Αξία του Ομίλου (NAV) ήταν στα 862 εκατ. ή 8,52 ευρώ ανά μετοχή.
