Αύξηση εσόδων 8% (45,6 εκατ. έναντι 42,3 εκατ.), με μείωση των καθαρών κερδών (19 εκατ. έναντι 47,9 εκατ.), παρουσίασε η Grivalia Properties ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) για το εννεάμηνο του 2016. Ωστόσο, τα καθαρά κέρδη, μη συμπεριλαμβανομένων αποτελεσμάτων από αποτίμηση, καθώς και προβλέψεις έναντι επισφαλών απαιτήσεων ανήλθαν στα 32,2 εκατ. έναντι 31 εκατ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου.
Η Grivalia εντός της περιόδου αναγνώρισε επισφάλεια από τις εταιρείες Μαρινόπουλος Α.Ε. Γενικού Εμπορίου και Αφοί Μαρινόπουλοι Συμμετοχών και Διοίκηση Επιχειρήσεων ποσού 1,5 εκατ., το οποίο αφορά απαιτήσεις σχετιζόμενες με τη λειτουργική μίσθωση τεσσάρων εμπορικών ακινήτων.
O όμιλος έχει στην κατοχή του τα ακίνητα αυτά πέραν της δεκαετίας. Σημειώνεται ότι λόγω των πρόσφατων θετικών εξελίξεων ως προς το σχέδιο διάσωσης της Μαρινόπουλος Α.Ε. Γενικού Εμπορίου οι σχετικές επισφάλειες είναι απομειωμένες σε σχέση με την 30ή Ιουνίου 2016 κατά ποσό 2,5 εκατ.
Οι ζημίες από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία ανήλθαν σε 11,7 εκατ. έναντι κερδών 17 εκατ. της αντίστοιχης προηγούμενης περιόδου. Η πτώση αυτή χαρακτηρίζεται εύλογη δεδομένων των μακροοικονομικών προβλημάτων στην πραγματική οικονομία και στον κλάδο του real estate.
Τα χρηματοοικονομικά έσοδα αυξήθηκαν κατά 67% (0,5 εκατ. έναντι 0,3 εκατ.) λόγω της επιτυχούς διαχείρισης των διαθεσίμων.
Τα χρηματοοικονομικά έξοδα παρουσίασαν μείωση κατά 14% (1,2 εκατ. έναντι 1,4 εκατ.) λόγω της αποπληρωμής μέρους δανειακών υποχρεώσεων και των μειωμένων επιτοκίων Euribor.
Οι φόροι ακινήτων παρουσίασαν αύξηση κατά 28% (4,1 εκατ. έναντι 3,2 εκατ.) κυρίως λόγω της αύξησης του ΕΝΦΙΑ η οποία οφείλεται στις πραγματοποιηθείσες επενδύσεις της χρήσης 2015, καθώς και στην αλλαγή του φορολογικού νόμου κατά τον οποίο αυξήθηκε ο συμπληρωματικός φόρος. Τα έξοδα φόρων αυξήθηκαν κατά 167% (3,2 εκατ. έναντι 1,2 εκατ.) κυρίως λόγω της αλλαγής του φορολογικού συντελεστή στον υπολογισμό του φόρου ενεργητικού, όπου ο οφειλόμενος φόρος δεν μπορεί να είναι μικρότερος του 0,75% ετησίως των επενδύσεων της ΑΕΕΑΠ.
Τα διαθέσιμα του ομίλου την 30ή Σεπτεμβρίου 2016 διαμορφώθηκαν σε 83 εκατ. από 112 εκατ. την 31η Δεκεμβρίου 2015 και οι δανειακές υποχρεώσεις διαμορφώθηκαν σε 54 εκατ. από 59 εκατ.
Η μείωση των διαθεσίμων οφείλεται κυρίως στη διανομή μερίσματος συνολικού ποσού 30,9 εκατ. από τα κέρδη της χρήσης 2015.
φώτο:Γεώργιος Χρυσικός, Διευθύνων Σύμβουλος
